Tutto quello che c’è da sapere sulla categoria catastale più diffusa: che immobili fanno parte della classificazione A/2?

Abbiamo già visto cosa sono le categorie catastali e come sono suddivise ed andando più nel dettaglio abbiamo già analizzato la categoria A1; continuando nel vasto panorama delle varie categorie catastali, in questo articolo ci immergeremo nelle intricate sfumature della categoria A2, che si distingue come una delle più rilevanti. Esamineremo attentamente le sue caratteristiche distintive e i requisiti che definiscono le abitazioni a essa assegnate.

Nonostante tutti gli immobili assegnati alle categorie contrassegnate dalla lettera A siano essenzialmente residenziali, la categoria catastale A/2 emerge come una delle più significative, poiché rappresenta numerose abitazioni civili. Questa categorizzazione particolare determina l’idoneità di un immobile per la compravendita, e stabilisce inoltre specifiche caratteristiche costruttive e la suddivisione degli spazi dell’abitazione stessa.

La categoria catastale A/2 identifica immobili progettati per ospitare famiglie in un ambiente confortevole, offrendo spazi adeguati e dotazioni essenziali per una vita piacevole nel contesto attuale del mercato immobiliare. 

Nello specifico, ci sono dei requisiti essenziali perché un’abitazione venga classificata nella categoria catastale A2. 

• Metratura commerciale: un minimo di 100 metri quadri, garantendo dimensioni congrue per le esigenze familiari.
• Suddivisione interna: la presenza di almeno 5.5 vani, consentendo una distribuzione funzionale degli spazi.
• Servizi igienici: un minimo di 2 bagni, ottimizzando la comodità quotidiana per gli occupanti.
• Suddivisione tra zone giorno e notte: la progettazione deve contemplare una chiara separazione tra le aree destinate alle attività diurne e notturne.
• Data di costruzione: l’immobile deve risalire al massimo agli anni ’70, riflettendo standard costruttivi attuali e garantendo una base solida e sicura.
• Finiture civili: una qualità costruttiva che comprende finiture civili, assicurando un livello di comfort conforme agli standard contemporanei.

In conclusione, comprendere appieno le caratteristiche e i requisiti della categoria A/2 non solo agevola nella compravendita di immobili, ma costituisce anche un elemento centrale nella pianificazione urbanistica e nella normativa edilizia. Conoscere i dettagli della categorizzazione catastale permette di orientarsi nel mercato immobiliare e avere piena conoscenza delle imposte associate agli immobili.