L’ipoteca è una forma di garanzia che viene iscritta su un immobile, in modo da permettere ad un soggetto di ottenere, ad esempio un mutuo, per l’acquisto di una casa; questa garanzia tutela il creditore, nel caso in cui il soggetto non dovesse adempiere agli impegni e accordi presi, per svariate ragioni.
Per meglio dire, l’ipoteca è un diritto reale di garanzia, che si costituisce su beni o sui diritti relativi a immobili o beni mobili registrati.
L’istituto ipotecario è regolamentato dal Codice Civile, che ne regola tutte le sue diverse fasi e secondo il nostro ordinamento, sono ipotizzate 4 tipologie di ipoteca.
IPOTECA LEGALE: viene posta a tutela del creditore quando ci si trova in uno stato di bisogno di una forte garanzia.
IPOTECA GIUDIZIALE: viene istituita in seguito ad una sentenza che condanna il debitore al pagamento di una determinata somma di denaro, a titolo di risarcimento di un danno oppure per dei debiti accumulati.
IPOTECA VOLONTARIA SU IMMOBILE: è una forma spontanea di ipoteca attraverso la quale, chi acquista casa, attraverso un mutuo, lo fa dando a garanzia lo stesso immobile che sta comprando.
IPOTECA PER LIQUIDITÀ: questa la si offre, per ottenere in cambio una determinata somma di denaro.
L’ipoteca viene iscritta sull’immobile messo a garanzia ed è possibile, iscriverne più di una sullo stesso immobile; in questo caso le ipoteche vengono iscritte in ordine cronologico, che ne determina anche il grado (primo o secondo grado).
Le ipoteche devono essere iscritte con l’intervento di un notaio, ce si assicura che la procedura avvenga nel rispetto della legge.
Per scoprire se un immobile è ipotecato basta richiedere una visura ipotecaria, un documento rilasciato dall’ufficio di Pubblicità immobiliare, collegato direttamente con l’Agenzia delle Entrate, dal quale si evince la presenza o meno di ipoteche, che può essere effettuata anche on line, attraverso una determinata procedura.
È possibile vendere un immobile sul quale grava già un’ipoteca? Assolutamente si, ma è importante che il compratore sia consapevole di questa situazione, così da scegliere liberamente se procedere o no. Nel caso in cui dovesse emergere una situazione ipotecaria, durante la trattativa, così come previsto per legge, il compratore può tirarsi indietro, se invece ne venisse a conoscenza, dopo aver sottoscritto il preliminare, può richiedere la risoluzione dell’accordo e la restituzione della caparra. È bene sottolineare che la maggior parte delle volte, un acquirente che accetta di procedere ugualmente alla compravendita, lo fa volgendo la situazione a proprio vantaggio, trattando molto sul prezzo.
È possibile cancellare l’ipoteca sulla casa in diversi modi, o effettuando il pagamento del debito, come ad esempio quando si effettua correttamente l’estinzione di tutte le rate di un mutuo, o alla naturale scadenza dell’ipoteca.
